פרויקטים להמשך פיתוח בעיר העתיקה

במסגרת פיתוח העיר העתיקה כעיר תיירות בינלאומית, שוקדת החברה לפיתוח עכו העתיקה בע"מ על פיתוח פרויקטים בתחום האירוח,
אטרקציות תיירותיות, מסלולי סיור ותיור.

1. מערך כניסה לעכו העתיקה (הגן הקסום)

חצר מבואה למבצר. מצפון - מבנה המגדלים, מדרום - משרדי החברה לפיתוח עכו וחללים המשמשים את תיאטרון עכו.

החלל הפתוח מרשים בצמחייתו ובתחושת "קבלת האורחים" שבו, ועל כן הוסב למבואה לאולמות האבירים והמצודה. בחצר הוקם מרכז המבקרים וההזמנות לעכו, לגליל המערבי ולגליל העליון.  בשנה זו מתוכנן להשתמש בחללים השונים של החצר כמסעדה, חנות לממכר ספרים ומפות, נקודה להחלפת כספים, קפיטריה ומבנה גדול של שירותים ציבוריים.

כמו כן תיבנה קומה נוספת במבנה משרדי החברה לפיתוח עכו, וקומת הקרקע תוסב לשימושים מסחריים.

2. הארמון הגדול ובית ויצ"ו - יצא למכרז

הארמון הגדול הוא אחד מארמונותיה המפוארים של עכו העתיקה והגדול שבהם. הוא ממוקם סמוך לחוף המערבי ומיועד לשמש כבית מלון קטן. הפרויקט כולל גם את הקומה העליונה של הארמון הסמוך - "בית ויצ"ו", שגם היא תשמש לאותו ייעוד.
הפרויקט שווק.

3. מבנן הפיילוט

אחד המבננים שבמתחם כיכר הדייגים. ממוקם באזור אטרקטיבי ביותר בעיר, בין כיכר הדייגים (כיכר הנמל) לשוק. במסגרת הפיתוח מוצעת תוספת של שתי קומות (על קומת הקרקע), שיכללו  כתשע דירות למגורים או לנופש.

4. חאן אל-שווארדה

אחד מהחאנים המפוארים של עכו העתיקה והגדול מביניהם. ממוקם בין האזור המסחרי לנמל, חזיתו המזרחית נושקת לים ומהווה חלק מהחומה הימית. הודות למיקומו נשקף ממנו כל נוף המפרץ והוא נהנה מנגישות פוטנציאלית לים. הקומה התחתונה מיועדת לשמש כמתחם מסחרי; בקומה העליונה, אשר תהווה תוספת מודרנית מעל הקומה ההיסטורית, יפעל בית מלון קטן בן 60 חדרים.

5. מתחם קולנוע "בוסתן"

שטח שבו פעל בית הקולנוע הקיצי "בוסתן" - מקום מיוחד במינו בכניסה לעיר, ליד שער היבשה. חזית המתחם במלואה פונה לחוף הים ולנוף של נמל עכו העתיקה. מתחת קיים אזור מסחרי הפונה לרחוב צלאח א-דין, רחוב המסחר הראשי של העיר העתיקה.

במקום מיועד להיבנות בית מלון קטן של כ- 60 חדר.

6. אכסניה על החומה

מבנה זה שימש כאכסניה הצפונית של עכו העתיקה. כיום הוא אינו מאוכלס ומנוצל רק בתקופות של פסטיבל עכו. ממוקם על החומה עצמה, בין החפיר החיצוני והפנימי, בצמוד למצודת עכו.
מיועד להיות אכסניה מודרנית ברמה גבוהה. קיימת אפשרות להרחבה למספר מבנים סמוכים.

7. מלון האבירים

בשטח החנייה הגדול ליד הכניסה הצפונית לעיר יוקם מלון מודרני חדש. מיקום המבנה: ליד הכניסה הראשית מרחוב ויצמן, מול העוגן הצפוני ובצמוד למצודה, למסגד הגדול ולמרכז המסחרי. המלון יכלול כ180- חדרים וחנייה תת-קרקעית גדולה.
הפרויקט כולל כאופציה גם את "השוק הלבן" (הכמעט נטוש כיום), אשר יהפוך למרכז/שטח מסחרי על שטח הגדול מ-1,000 מ"ר בצמוד למלון.

8. חאן אל-עומדאן וחאן א-שונה

שני החאנים האלה הם מהמבנים החשובים ביותר בעכו העתיקה. חאן אל-עומדאן, בניין עות'מאני מפואר שבחלקו נעשו עבודות שימור; חזית אחת פונה למרינה והחזית השנייה לכיכר הדייגים.
חאן א-שונה הסמוך אליו כולל חלקים אותנטיים מהתקופה הצלבנית.
שני החאנים מיועדים להשתלב לבית מלון גדול בן כ-170 חדרים, כאשר קומות הקרקע מיועדות למסחר ולשימושים ציבוריים.

* יצא למכרז במסגרת המכרזים עם מינהל מקרקעי ישראל

ב. פרויקטים לשיווק בשלב שני

בתום שיווק הפרויקטים שלעיל, תחל החברה בתכנון פרויקטים נוספים לפיתוח ולשיווק.
להלן הפירוט.

1. החמאם הקטן

מבנה עות'מאני בן קומה אחת בגודל כ-600 מ"ר. שימש כחמאם פעיל עד שנות השבעים. כיום חלק מהמבנה הרוס ולא נעשה בו כל שימוש. המבנה מצוי מצפון לחאן א-שוני המיועד למלון.

המבנה מיועד לשימושו המקורי כחמאם ויתרום לחידוש מסורת החמאמים שהתקיימה בארץ ונעלמה. ניתן לשקול שילוב פונקציה מסחרית כבית קפה, גלריות וכיו"ב.

החמאם הקטן יצא למכרז במסגדת מכרז למלון בחאן אל-עומדאן וחאן א-שונה.

2. אולמות הרוטרי

מבנה צלבני בעל קמרונות מרשימים, מצוי במיקום מרכזי מול הנמל הפיזני ומדרום לחאן אל-עומדאן

המבנה מיועד לפונקציה מסחרית. ניתן לניצל את אזור הקמרונות בשני מפלסים ולאפשר מעבר לציבור בין הסמטה מכיכר פיזה מצפון לעבר רח' צלאח בצרי.

3. העוגן הדרומי - מתחם תיירותי יוחנן הקדוש

המתחם מצוי בצלע רב-צירית מצפון לטיילת החומות, בין הנמל הפיזאני במזרח לכנסיית יוחנן הקדוש ממערב. שטחו כ-1,000 מ"ר, והוא מצוי בנקודה מרכזית מבחינה תיירותית הצופה על הים מצפון. הודות למיקומו ואופיו, המתחם מיועד באופן טבעי לשמש כמתחם תיירות, שיכלול מלונית ושטח מסחרי.

4. בורג' אל-קומנדאר

בבורג' אל קומנדר - הוקם המוזיאון האתנוגרפי "אוצרות בחומה"

בפינה הצפון-מזרחית של חומות עכו מצוי הביצור הגדול בעיר, בורג' אל-קומנדאר. הכניסה למקום משני מעברים מקוריים עם שערים מיוחדים. בביצור הפנימי נמצאו המחסנים ומגורי החיילים - חדרים בעלי קמרונות שאורכם 20 מטר ורוחבם 3.5 מטר. מהביצור הפנימי מובילה תעלת גישה אל הבורג' החיצוני. במקום החיבור 36 חרכי ירי לרובאים, הערוכים בשתי קומות.

מתחת לבורג' מנהרת סתר, שאורכה כ-63 מטר וגובהה בין 11-6 מטר. המנהרה מקשרת בין גינות הפחה לבין החפיר החיצוני. המבנה ישמש כאטרקציה תיירותית עם פונקציה מסחרית.

5. בורג' אל-קוריים

בפינה הצפון-מערבית של העיר מצוי המבוצר שבמגדלי "חומת הים" - בורג' אל-קוריים. גובהו 11 מטר מעל פני הים ושטחו כ-730 מ"ר. מהבורג' נצפה נוף יפה: לצפון, לעבר ראש  הנקרה,
ודרומה - לאורך החומה ורכס הכרמל.

הודות למיקומו האסטרטגי והנוף הניבט ממנו מיועד האתר לשמש לייעוד תיירותי, כגון מסעדה, מקום כינוסים וכיו"ב.

6. פטולמאיס

מצוי לאורך חומת הים המזרחית מצפון למעגן מעל רח' שער ניקנור. המבנה בין קומה אחת (גבוהה), ושטח הגג כ-1,200 מ"ר.

ניתן  לייעד את השטח למלונית בחלקו הצפוני והמרכזי. החלק הדרומי ישמש בשל מיקומו והתצפית ממנו כמסעדה.

7. אתר 54

מבנה קמרונות צלבני מדרום לבזאר המקורה. המבנה בחלקו תת-קרקעי, והגג פנוי.

הודות לחללים המרשימים והנגישות הנוחה, ניתן לייעד את המבנה לצורכי מסחר ותיירות.

8. מבנה בית הבד (מפעל הזיתים והסבון לשעבר)

מצוי בקומת הקרקע של ארמון, המיועד לשמש כמלונית בשילוב הקומה העליונה של בית ויצ"ו. שטח קומת הקרקע של בית הבד כ-600  מ"ר, והקמרונות המרשימים בו יוצרים תשעה חללים. ייעודים אפשריים: מסחר, מסעדה ולובי למלונית שמעליו.

9. מתחם מגורים

מבנן מגורים בשטח של כ-1,000 מ"ר מצפון למסגד סנאן פאשא, הבנוי ברובו קומה עד שתיים. מאוכלס בבתי מלאכה וחנויות בקומת הקרקע ובדירות מגורים בקומה העליונה. מצוי במקום מרכזי ובעל פוטנציאל ניצול שטח בלתי מבונה.

מוצע לבנות את המבנן בגובה של שלוש קומות ולנצל את זכויות הבנייה במקום לצורך שיפור תנאי הדיור הקיימים והוספת יחידות דיור. מבנן זה יהיה הראשון מבין מבנני המגורים שיטופל, שכן ביצוע תשתיותיו הושלם.         

10. מלון הלגונה

שטח פתוח ופנוי באזור הדרום-מערבי של העיר. לאזור זה הוכן תיק פרויקט, המציע בניית מלון של כ-170 חדר וחניה תת-קרקעית.

חברה לפיתוח עכו